二手房价格一般多少，二手房过户手续有哪些 陵水新房，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。
如果要购买海南二手房是有很多的交易流程的，在海南二手房的交易流程中比较重要的一个步骤就是海南二手房的过户，对于这么重要的事情陵水购房者肯定要好好的去了解一些海南二手房过户的相关问题才可以，接下来大家就来一起了解一下关于二手海南房价格一般多少以及海南二手房过户手续有哪些的相关问题吧。
二手海南房价格一般多少
1、成交价，海南二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金是按照成交价的1％－3％缴纳。
2、银行评估价，海南二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易陵水房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。
3、国土局评估价，海南二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。
4、中介估价，陵水房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查陵水县房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对陵水县房子进行估价。
海南二手房过户手续有哪些
1、买卖双方确定交易意向，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、签订海南二手房陵水购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳陵水购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳陵水购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请，买卖双方签订陵水购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向陵水县房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受陵水房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、税费缴纳，陵水县房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。
5、办理产权过户手续，交易双方在陵水县房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、领取不动产权证书，买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。
前面的文章为大家介绍的就是关于二手海南房价格一般多少以及海南二手房过户手续有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的相关问题呢？通过上面的文章看得出来海南二手房在过户的时候流程还是挺繁琐的，所以大家在进行海南二手房过户的时候一定要小心一些。
陵水县买房优势：陵水县房价，椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。
