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海南二手房买卖网签流程是什么?网签有哪些注意事项?

2020-08-01 20:00:24编辑:臻房小郎栏目:买房准备来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌,有过网签经验的朋友应该就知道,网签对购买二手房来说非常重要,大家在办理了网签之后,自己的文昌市房子安全指数也会升高,所以现在很多人在购买二手房的时候都会去办理网签手续

二手房买卖网签流程是什么?网签有哪些注意事项? 海南新房,越来越多外地人选择在文昌买房,将第二故乡定在海南文昌。

二手房买卖网签流程是什么?网签有哪些注意事项?

有过网签经验的朋友应该就知道,网签对购买文昌市二手房来说非常重要,大家在办理了网签之后,自己的海南房子安全指数也会升高,所以现在很多人在购买文昌市二手房的时候都会去办理网签手续,如果没有办理过的朋友们,今天小编也会讲到关于文昌市二手房买卖网签流程是什么?网签有哪些注意事项?

文昌市二手房买卖网签流程是什么?

文昌市二手房买卖网签流程是什么?

文昌市二手房买卖双方首先要协商好合同的相关条款和内容。然后由相关的工作人员登录存量房(文昌市二手房)网上签约系统,从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后,买卖双方自行设置合同的查询密码,工作人员进行网上提交。

买卖当事人和海南房地产中介签订的海南房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一起提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

文昌市二手房买卖网签流程是什么?

网签有哪些注意事项?

1、查验卖房者的文昌房产证

买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。文昌市买房应到文昌房产局查验卖房者的文昌房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

文昌市二手房在网签时,一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与文昌房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码

网签时,文昌市购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

5、采用标准的合同文本

在准备网签时一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列的条款逐条逐项填写,千万不能马虎,因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

6、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多,文字也特别多,因此有很多人不愿意仔细去研究合同,殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款,如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功,中介费照交等霸王条款,因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

7、注意资金托管

网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式,文昌市购房者最好选择资金托管的方式,因为资金托管更加安全可靠。

以上就是文昌市二手房买卖网签流程是什么?网签有哪些注意事项的全部内容,文昌市二手房买卖中的过程极为复杂,有很多手续需要办理,所以大家如果没有太大把握的话,可以先提前了解清楚,关于网签的流程,小编也讲得很清楚了,只要大家认真了解,都能记住的。

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