五指山二手房办理五指山市房产证怎么操作？交易五指山二手房有哪些程序？ 海南五指山新房，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
准备购买海南二手房的朋友们，大家还是要花时间去了解一下关于海南二手房的购买情况，买卖五指山房子的时候双方都是比较看重五指山房产证的，因为只有五指山房产证才是五指山房子最直接的证明，所以对于五指山房产证的情况，在五指山购房之前还是要略知一二才行，这里我们先来熟悉一下海南二手房办理五指山房产证怎么操作？交易海南二手房有哪些程序？
海南二手房办理五指山房产证怎么操作？
1、买卖双方进行五指山房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到五指山房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放五指山房产卖契，原则上五指山房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持五指山房地产交易所发给的五指山房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经五指山房地产管理部门审查验证后，买方可领取五指山房地产权证。
交易海南二手房有哪些程序？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳五指山购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向五指山房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。五指山房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在五指山房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于海南二手房办理五指山房产证怎么操作？交易海南二手房有哪些程序的内容，大家是不是已经了解得差不多了呢。想要让自己的五指山房子得到法律的保护，五指山房产证就是很重要的，所以大家五指山购房的时候也要确认对方是有五指山房产证的，也建议大家都够买有五指山房产证的五指山房子，出现问题也好解决。
海南楼盘卖点：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，五指山市买房。
