二手房办理房产证怎么操作？交易二手房有哪些程序？ 海南美兰区房产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
准备购买美兰区二手房的朋友们，大家还是要花时间去了解一下关于美兰区二手房的购买情况，买卖美兰区房子的时候双方都是比较看重美兰区房产证的，因为只有美兰区房产证才是美兰区房子最直接的证明，所以对于美兰区房产证的情况，在美兰区购房之前还是要略知一二才行，这里我们先来熟悉一下美兰区二手房办理美兰区房产证怎么操作？交易美兰区二手房有哪些程序？
美兰区二手房办理美兰区房产证怎么操作？
1、买卖双方进行美兰区房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到美兰区房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放美兰区房产卖契，原则上美兰区房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持美兰区房地产交易所发给的美兰区房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经美兰区房地产管理部门审查验证后，买方可领取美兰区房地产权证。
交易美兰区二手房有哪些程序？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳美兰区购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。美兰区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在美兰区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的美兰区二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于美兰区二手房办理美兰区房产证怎么操作？交易美兰区二手房有哪些程序的内容，大家是不是已经了解得差不多了呢。想要让自己的美兰区房子得到法律的保护，美兰区房产证就是很重要的，所以大家美兰区购房的时候也要确认对方是有美兰区房产证的，也建议大家都够买有美兰区房产证的美兰区房子，出现问题也好解决。
海南楼盘卖点：海口市美兰区前身为振东区，位于海口旧城中心（占据旧城区域的三分之二），海口最早的街道、村庄、商埠、商业区，都孕育形成于辖区内的白沙津。白沙津，也称白沙港、白沙门港、白沙渡，又名神应港。，海南美兰区楼盘。
