怎样交易二手房？二手房怎样付款最安全？ 琼海购房，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
琼海市买琼海市房子的时候，我们或多或少的都会出现一些困惑或者疑问，对于琼海二手房的交易流程来说，本身就比琼海新房复杂一些，所以在琼海二手房交易的过程中，出现一些问题实在是再正常不过了。一些琼海市购房者们不清楚如何保证琼海二手房交易的安全性。那么，怎样交易琼海二手房？琼海二手房怎样付款最安全？
怎样交易琼海二手房？
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型海南房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和海南房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买琼海二手房的过户手续完毕。
琼海二手房怎样付款最安全？
1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在海南房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看海南房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。
2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。
3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。
4、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。
有关于怎样交易琼海二手房以及琼海二手房怎样付款最安全的全部内容小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。其实，琼海二手房买卖的话，大家务必要提前去了解清楚琼海二手房的交易流程，在买琼海二手房之前一定得调查清楚琼海二手房的产权情况。
琼海市买房优势：琼海房产网，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
