定安县房子——海南二手房买卖赎楼的流程是什么

海南二手房买卖赎楼的流程是什么 海南定安房地产，定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进定安购房误区里。

1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请定安二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

1、具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民；

2、买、卖双方资信良好，无不良资信记录；

3、交易真实；

4、所需赎楼的定安县房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。

1、定安县房产交易买卖协议及首期款证明复印件；（需验原件）

2、买卖双方身份证复印件；（需验原件）

3、海南房地产复印件；

4、原《借款抵押合同》；

5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；

6、查档单；

7、担保所要求的其他资料；

申请担保赎楼的话，会产生赎楼服务费，这个费用是由担保公司收取的，按照赎楼金额的一定比例来收取，有的担保公司还会收取一个手续费，这得根据不同的地方及不同的担保公司来决定。此外，还需要向公证处缴纳公证费，向定安县房产档案管理部门缴纳查档费。

定安县买房优势：定安房产，定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，升值空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。