首付买房怎么计算？买房首付不够应该怎么办？ 海南儋州市房价，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。
一般的上班族朋友想要儋州购房，还真得多工作些年限，多存点钱才行，现在的儋州市房价我们也知道，对一般上班族来说，高得可怕，很多朋友自己的工资也就够自己的日常开销，生活零用，想要海南买房还是遥遥无期的，不过这也并不是绝对的，我们先来了解一下首付海南买房怎么计算？海南买房首付不够应该怎么办？
首付海南买房怎么计算
首付就是海南买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付不能低于总儋州市房价的30％，例如要购买一套价值100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总儋州市房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。
海南买房首付不够应该怎么办
1、巧妙使用住房公积金
海南买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以儋州购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、申请工薪贷款
海南买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于儋州购房，贷款期限一般短于3年。
3、有价证券变现
海南买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。
4、以旧海南房子作质押来买海南新海南房子
海南买房首付不够可以以旧海南房子作质押来买海南新房，质押旧海南房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的海南房子房龄不要太长。
以上就是首付海南买房怎么计算？海南买房首付不够应该怎么办的全部内容，现在的年轻人海南买房多半都是考虑自己付首付款，然后去银行贷款海南买房，那这里小编也教了大家如何计算首付款，大家可以算算看，看看自己荷包里的自己距离首付款还差了多少，想要海南买房却不够的朋友们可以考虑一下上面的几种做法。
海南儋州房地产。。。海南儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。
