二手房出售过程是什么？二手房过户费怎么算？ 东方市新房，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
对于一些准备出售和买东方二手房的人而言，了解清楚一套东方二手房的价格还是很重要的。因为东方二手房的价格通常不是仅仅我们看到的这么简单，所以除了基本的东方市购房款之外，还是有很多税费、中介费需要去缴纳的。那么，东方二手房出售过程是什么？东方二手房过户费怎么算？不妨跟着小编一起看看吧。
东方二手房出售过程是什么？
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型东方市房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和东方市房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买东方二手房的过户手续完毕。
东方二手房过户费怎么算？
1、营业税：
税率为5％。对于不足5年的东方二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购东方市买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：
家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。
3、个人所得税：
出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。
4、综合地价款：
这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。
上面的文章即是小编给大家整理的关于东方二手房出售过程是什么以及东方二手房过户费怎么算的全部知识了，希望能够帮到大家。现在出售东方二手房的话，肯定是有过程的，所以无论是买东方二手房还是卖东方二手房，都要提前清楚了解费用等相关事项。
东方市买房优势：东方房产，生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。
