买卖海口房产海口房产证的作用？什么原因会导致海口房产证办不下来？ 海南海口市楼盘，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现在人们心里都是很清楚的，海南买房这就要有海南房产证，而且在海南买房的时候也会先去查看海南房产证，因为只有有海南房产证的海南房子才能进行过户或者交易，要是没有海南房产证的话，谁也不想去买这样的海南房子，但是买卖海南房产，海南房产证真的那么重要吗，下面是小编对买卖海南房产海南房产证的作用？什么原因会导致海南房产证办不下来的知识介绍。
买卖海南房产海南房产证的作用？
1、海南房产证是海南房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。任何海南房产交易行为的第一个步骤就是验证海南房产证的真实和有效性，可以这样说，海南房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好海南房产证的海南房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到海南房产证之前，海口市购房者还不能算是该海南房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的海南房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到海南房产证之前该海南房产无法进行质押、典当等行为。无法通过海南房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该海南房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
什么原因会导致海南房产证办不下来？
1、开发商“五证”不全。大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响海口市购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税。现在的海口市新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格。想要顺利办下海南房产证书，海口市新房验收是重要一环。海口市新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海口市购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
当我们跟随小编对买卖海南房产海南房产证的作用？什么原因会导致海南房产证办不下来的知识学习了解后，我们明白了其实海南房产买卖的过程中其实过户的主要就是海南房产证，海南房产证是你的名字那这个海南房子就是你的，要是你海南买海南房子没有海南房产证，或者海南房产证办不下来，那这个海南房子还是别买了。
海南海口市购房。。。海南海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。
