海南三亚湾楼盘分析|夫妻共有房产如何办理抵押贷款?

夫妻共有房产如何办理抵押贷款? 海南二手房，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南房产证上有父母(双方或一人)与子女的姓名，如果子女已婚，则办理共有海南房产抵押贷款需要父母双方与子女夫妻双方四人共同出面，如果海南房产证上有不止一个子女的名字，以此类推;如果子女未婚，则父母双方与子女共同出面办理共有海南房产抵押贷款;

如果兄弟姐妹中，都是未婚状态，则办理共有海南房产抵押贷款需要兄弟姐妹共同出面办理;如果兄弟姐妹中有人已婚，则需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面办理。由此可见，并不是海南房产证上写着谁的名字，谁去办理共有海南房产抵押贷款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侣共同出面。

首先，用来抵押的海南房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

最后，如果已经办理 离婚手续的朋友，想要办理共有海南房产抵押贷款，需要在离婚协议中明确规定海南房产归属并办理完财产交接之后，才能转为办理个人海南房产抵押贷款。

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