买卖美兰区二手美兰区房产过户流程是什么？买卖美兰区二手美兰区房产生的纠纷如何处理？ 美兰区房价，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。
说到美兰区新房和美兰区二手房，每个人的关注点不一样，所以需求就不同，一些海南购房者喜欢买美兰区二手房，因为美兰区二手房的性价比更高。但是，买美兰区二手房如果不清楚过户流程，还是会碰到很多事情无法解决，那么，买卖二手美兰区房产过户流程是什么？买卖二手美兰区房产生的纠纷如何处理？接下来我们一起看看吧。
买卖二手美兰区房产过户流程是什么？
1、合同签订
美兰区二手房买卖双方确定购买意向之后，美兰区二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过美兰区二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所海南购美兰区房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
美兰区二手房过户时，买卖双方带美兰区房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到美兰区房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上美兰区房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到美兰区房产局办理美兰区房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的美兰区房产证。海南购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。
买卖二手美兰区房产生的纠纷如何处理？
1、卖方逾期交房怎么办？
除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
2、卖方逾期过户怎么办？
在海南房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
3、房屋质量有问题怎么办？
一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方美兰区房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。美兰区房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
上述文章即是小编给给大家阐释的关于买卖二手美兰区房产过户流程是什么以及买卖二手美兰区房产生的纠纷如何处理的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。买卖美兰区二手房的过程中，我们应该关注美兰区二手房的过户流程，如果出现纠纷要注意及时处理。
美兰区买房优势：美兰区房产信息网，海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。
