为什么同一楼层秀英区房价不同

为什么同一楼层秀英区房价不同 秀英区购房，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝北的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝南的那个户型可能就会长期阴阴沉 沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的秀英区房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一 面。

对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户。

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰;如果它邻水、邻湖，价格自然会高;如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了，而你走到小区门口却要十分钟……

很多人都会郁闷，为什么我看中了一套秀英区房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多秀英区买房业主摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是最令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个秀英区房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到 每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期，秀英区房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，秀英区房价可能就会因之降低来促 成成交量。也有得时候，秀英区房地产商需要资金流快速流动，那么秀英区房价就会在短时间内降低，相反，如果这个秀英区房地产商资金流周转正常，不差钱，秀英区房价也可能居高不下。

在什么时间秀英区买房最划算，就需要看秀英区买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的收入。

一般没有经验的秀英区买房者常常会被秀英区房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。秀英区买秀英区房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看秀英区房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问 的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼盘和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠 杆，促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种 其他楼盘很划算的感觉。

其实，很那找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在秀英区买秀英区房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟秀英区房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。

秀英区楼盘排行

1、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，医院配套有海南省农垦医院、187医院、海口妇幼保健医院、海南省安宁医院；

2、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），容积率3.0。

3、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，产权年限70年。

4、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，产权年限70年。

5、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，物业费2.60元/平米/月。

6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号。

7、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），物业费2.60元/平米/月。

8、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，容积率2.995。

9、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

10、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口中心，开发商是东方鼎盛集团。

小编分析：拥有一套秀英区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资秀英区是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。