房产抵押贷款能贷多少钱 三亚购房,三亚什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
三亚房产抵押贷款的贷款额度要根据三亚房产的评估价值、贷款成数、贷款期限及三亚房产的性质多方面来综合确定的。
1、三亚房产价值评估房屋抵押贷款额度,首先都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
三亚房产的评估价值主要是由三亚房产相关的一些因素来决定的。比如说,三亚房产的使用时间、房屋本身的市场价格,三亚房产所处地段、三亚房产的性质类型还有三亚房产的变现能力强弱等等。
2、三亚房产抵押贷款的成数房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的,贷款成数一般不超过评估价值的7成。
三亚房产性质影响贷款成数,而贷款成数进一步影响贷款额度,这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。
3、抵押贷款的期限如果是三亚新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。如果是海南二手房抵押,则不能超过20年。
在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
4、抵押三亚房产的性质不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的三亚房产都能申请到贷款的。
这些三亚房产,就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
办理三亚房产抵押贷款的基本条件1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于40平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、三亚新房贷款的贷款期限最长不超过30年,海南二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
三亚买房优势:亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区,距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾,拥有7千米长的银白色海滩,沙粒洁白细软,海水清澈澄莹,能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明,水面下珊瑚种类丰富,可清楚观赏珊瑚,适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心,南有东洲岛、西洲岛,西面有东排、西排,可开展多种水上运动。,海南三亚市新房