夫妻共有海南房产如何办理抵押贷款? 澄迈房产，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。
澄迈房产证上有父母(双方或一人)与子女的姓名，如果子女已婚，则办理共有澄迈房产抵押贷款需要父母双方与子女夫妻双方四人共同出面，如果澄迈房产证上有不止一个子女的名字，以此类推;如果子女未婚，则父母双方与子女共同出面办理共有澄迈房产抵押贷款;
2、兄弟姐妹共有澄迈房产抵押贷款如果兄弟姐妹中，都是未婚状态，则办理共有澄迈房产抵押贷款需要兄弟姐妹共同出面办理;如果兄弟姐妹中有人已婚，则需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面办理。由此可见，并不是澄迈房产证上写着谁的名字，谁去办理共有澄迈房产抵押贷款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侣共同出面。
3、用别人的澄迈房产证办理抵押贷款首先，用来抵押的澄迈房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的澄迈房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其澄迈房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他澄迈房产共有权人签字。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
最后，如果已经办理 离婚手续的朋友，想要办理共有澄迈房产抵押贷款，需要在离婚协议中明确规定澄迈房产归属并办理完财产交接之后，才能转为办理个人澄迈房产抵押贷款。
澄迈县买房优势：海南澄迈县房产，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
