买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用？ 海南东方房子，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南二手房的房屋是现在许多人都正在关注的房屋，房屋的类型多样，而其中最根本的一个点也还是交易的流程，很多人现在都不熟悉交易流程，若是在一个什么都不清楚的状况下进行交易，问题出现也是必然的，而若是提前查询了攻略，那么也就会不同，那么买海南二手房攻略有哪些？海南二手房购买时都有哪些费用？
买海南二手房攻略有哪些？
1、准备一个手机号。专门是用于留给东方市房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好东方房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除东方房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问东方房子时，一上来先问这套东方房子有没有（核实一下这套东方房子有还是没有）。
4、去看东方房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
5、商量好东方房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看东方市房产证原件及查看东方房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
海南二手房购买时都有哪些费用？
1、海南二手房房费。
2、若海南二手房办理银行按揭，则需要缴纳。
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本费380元／套。
（3）商品房案值评估费为总东方房价的3‰～5‰。
3、海南买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
（2）交易费：3元／平方米。
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（4）测绘费：按各区具体规定。
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米。
（2）个人所得税：东方市房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（东方市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
（3）营业税：差价＊5.5％（东方市房产证未满2年的）。
5、若海南二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。
以上所描述的内容就是小编对于买海南二手房攻略有哪些？海南二手房购买时都有哪些费用的整体介绍，购买海南二手房的一系列攻略小编都已经在上文中为大家讲到了，东方市购房方法有很多，但大家了解时也一定要去根据自己的情况来，交易时会产生的一些费用小编也都已经在文中提到了，希望能对大家有一定的帮助。
东方市买房优势：东方新房，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
