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房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么?

2020-07-09 22:30:47编辑:臻房小凤栏目:付款方式来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海新房,房屋在进行买卖时应该经常会出现贷款的身影,这点相信不用小编细说大家也都知道为什么,最主要的原因就是因为贷款的便利性太高,因此很多人再琼海市买房时都会选择用贷款,但是有

房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么? 琼海购房,琼海配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么?

房屋在进行买卖时应该经常会出现贷款的身影,这点相信不用小编细说大家也都知道为什么,最主要的原因就是因为贷款的便利性太高,因此很多人再海南买房时都会选择用贷款,但是有些使用的人并不知道如何办理,这样的话问题就比较严重,那么房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么?

房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么?

房贷按揭如何办理?

1、如果住房使用公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款琼海购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、海南买琼海房子使用的是商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为琼海购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果琼海购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的琼海房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么?

房贷按揭办理时要注意什么?

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了琼海房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是海南买房能否办海南房产证的关键。

2、一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非琼海购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

以上所描述的内容就是小编对于房贷按揭如何办理?房贷按揭办理时要注意什么的总体介绍,房屋贷款按揭对于海南买房来说确实是一个很不错的选择,但是使用贷款前大家也一定要进行考量,毕竟贷款不适合与所有人,而一些要去注意的重点,在文中小编也都已经讲到了。

琼海市买房优势:琼海房产信息网,琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

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