位同个人出售二手房如何交易？出售二手房注意事项有哪些？ 东海岸国家旅游度假区房产网，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。
对于大多数的人来讲，买海南二手房的时候，都要清楚海南二手房交易的流程，否则出现了差错之后，就很容易损失许多金钱。但是，现在东海岸国家旅游度假区买房的人都很少懂这些流程，尤其是没有东海岸国家旅游度假区购房经验的人。那么，位同个人出售海南二手房如何交易？出售海南二手房注意事项有哪些？下面我们一起来看看文章的介绍吧！
位同个人出售海南二手房如何交易？
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档：买卖双方持东海岸国家旅游度假区房产证原件或按揭合同原价到房管局查询海南房子档案；
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交东海岸国家旅游度假区房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
出售海南二手房注意事项有哪些？
1、东海岸国家旅游度假区房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有东海岸国家旅游度假区房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是海南二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有东海岸国家旅游度假区房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
文章即是小编给大家介绍的关于位同个人出售海南二手房如何交易以及出售海南二手房注意事项有哪些的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。位同个人出售海南二手房的话，在交易的过程中要按照规定的流行进行，在出售海南二手房时也要注意相关事项。
海南楼盘卖点：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。，海南东海岸房产信息网。
