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东方无证房产纠纷如何解决?无证房产能买吗?

2020-07-08 20:00:33编辑:臻房小秦栏目:买房准备来源:东方房产网 浏览量(

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无证房产纠纷如何解决?无证房产能买吗? 海南东方市楼盘,东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南东方买房。

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如今,海南买东方市房子早就成了人们关心的大事情,随着海南买房的人逐渐增多,人们对于海南房产的知识了解也越来越多,以往人们海南买东方市房子不会担心没有海南房产证,但是随着无良商家的增多,人们对于海南房产的纠纷也随之增多,因此询问无证海南房产纠纷如何解决?无证海南房产能买吗的人比较多,下面就跟随小编一起学习了解一下吧。

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无证海南房产纠纷如何解决?

1、对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,该商品房预售合同无效,但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的,可以认定该商品房买卖合同有效。

2、在商品房预售合同被认定无效之后,根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定,合同无效的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此,如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定,则人民法院应尊重该当事人约定的效力,将该约定作为处理当事人之间争议的依据。

3、为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还东方购房人已经支付的东方购房款及利息,并应承担不超过已付东方购房款一倍的赔偿责任,即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

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无证海南房产能买吗?

1、当然不能买了,因为在开发商无证售房且海南房价大涨的情况下,能否考虑判决开发商对业主作出一定数额的赔偿,鉴于此问题属于适用上述法律规定的问题,需要根据具体的情况加以处理。

2、建议已经在我国法律和最高人民法院的司法解释中已经有所规定,故网民的建议其实只是法律适用层面的问题,而非立法或者统一司法裁判标准的问题。

当我们跟随小编对无证海南房产纠纷如何解决?无证海南房产能买吗的知识学习了解后,我们也就大概清楚了,知道了要是海南买东方市房子,谁也不愿意选择没有海南房产证的东方市房子,一旦选择这样的东方市房子就会给我们带来很大的麻烦,还会导致你的东方市房子会出现各种的纠纷,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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