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等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别?

2020-07-07 22:30:55编辑:臻房小卫栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

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等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别? 东海岸国家旅游度假区房地产,东海岸的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别?

房屋的价格变化速度非常的迅速,很多人平时也都在进行观察,但是大多数人也都没有抓住一个准确的时机,因此许多人在东海岸购房这件事上也是能去选择贷款,贷款是很便利,但是使用完后就要面临着还款,现在的还款方式较为多样,那么等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别?

等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别?

等额本息计算公式是什么?

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别?

等额本金与等额本息有何区别?

1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

2、等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。小额贷款且利率较低时:举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元;等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元;两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元。

举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年;等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元,等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元,两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元,等额本金与等额本息还款法对比,等额本息是在还款期内,每月偿还同等数。额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

等额本息还款相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款法由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上所描述的内容就是小编对于等额本息计算公式是什么?等额本金与等额本息有何区别的总体介绍,等额本息的计算公式运用起来很方便,而且操作起来不算困难,只要多加小心即可,而等额本金与等额本息的区别较大,特别是两者的操作方法与计算方式。

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