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【海南临高楼盘】个人购买临高县二手房的流程是什么?购买临高县二手房要注意什么产权问题?

2020-07-07 20:00:40编辑:臻房小柳栏目:买房准备来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县购房,当我们开始了解海南购房的时候就会发现镁条街上都有好几家海南房产中介公司,从这个现象,我们也能发觉现在购买二手房的人真的变得多了起来,不管大家最后是不是在海南房产中介购买二手

个人购买临高县二手房的流程是什么?购买临高县二手房要注意什么产权问题? 海南临高二手房,越来越多外地人选择在临高买房,将第二故乡定在海南临高。

个人购买临高县二手房的流程是什么?购买临高县二手房要注意什么产权问题?

当我们开始了解临高购房的时候就会发现镁条街上都有好几家临高房产中介公司,从这个现象,我们也能发觉现在购买海南二手房的人真的变得多了起来,不管大家最后是不是在临高房产中介购买海南二手房,对海南二手房的购买流程都应该心里有数,那么个人购买海南二手房的流程是什么?购买海南二手房要注意什么产权问题?

个人购买海南二手房的流程是什么?

个人购买海南二手房的流程是什么?

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《临高房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、由于海南二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所临高购临高房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求。

因此,临高购房者在评估前要先咨询贷款银行;为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款,因此临高购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料;银行审核通过后买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

4、买卖双方带临高房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到临高房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;买方带上临高房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到临高房产局办理临高房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的临高房产证。临高购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清全部贷款后临高购房者办理抵押登记注销手续。

个人购买海南二手房的流程是什么?

购买海南二手房要注意什么产权问题?

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前,验证产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到海南房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售临高房产

房屋共有权顾名思义,就是多人共同拥有一套临高房产的所有权,《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。因此,如果卖房人为已婚人士,海南买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的临高房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套临高房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的海南房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行临高房产交易。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起,因此,海南买房时,一定要知道该海南二手房是哪一年拿的第,剩余的土地使用年限是多久。

以上就是个人购买海南二手房的流程是什么?购买海南二手房要注意什么产权问题的全部内容,不要看到这么多人都成功买到了海南二手房,就觉得海南二手房购买肯定是比较简单的,其实事实远比想象的要复杂得多,大家还是先了解一下,提前计划准备好。

临高县买房优势:临高县二手房临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省最大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。

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