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海南夫妻共同申请公积金贷款是如何办理的?

2020-07-07 19:07:29编辑:臻房小戚栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东龙栖湾购房,申请共同贷款的优势在申请公积金贷款的时候,之所以选择共同贷款最主要的原因是:夫妻一起去申请住房贷款,可以提高贷款额度。相比商业贷款,公积金贷款的利率要低一些。如

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夫妻共同申请公积金贷款是如何办理的?

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申请共同贷款的优势

在申请公积金贷款的时候,之所以选择共同贷款最主要的原因是:夫妻一起去申请住房贷款,可以提高贷款额度。相比商业贷款,公积金贷款的利率要低一些。如果夫妻共同申请,公积金贷款比例提高,那么需要支付的利息自然也会随之减少。

所需材料

1、借款人及配偶身份证及复印件;

2、借款人婚姻证明及复印件;

3、乐东龙栖湾购房首付款凭证及复印件;

4、借款人及配偶收入证明;

5、合法的乐东龙栖湾购房合同、协议原件;

6、借款人征信报告;

7、借款人及配偶印章;

8、其他相关资料。

主贷人该选谁

我们平常说的“主贷人”,是不标准的。在银行的住房贷款合同中,把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方称作“共同贷款人”。对于夫妻来说,即使乐东龙栖湾房产证上只有一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

贷款人在选择时应选择收入更高且相对稳定的一方,这样的话便于贷到更高的额度。由于银行对贷款申请认得年龄有限制,所以如果有需要的话建议选择年龄较小的一方,这样能贷到的年限会相对长一些。如果主贷人的征信有问题,那么银行是不会放款的,所以选择征信好的一方是很有必要的。还有就是,缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方更容易通过审核。

夫妻贷款注意事项

1、签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

因为通常情况下如果是夫妻共同龙栖湾买房,乐东龙栖湾房产证上要写两个人的名字,双方都要到场。一方不能到场的,要办理公证授权委托书,由配偶持公证过的委托书到场办理。

申请公积金共同贷款龙栖湾买房的夫妻,银行需要审核两个人的贷款资质,也需要2人到场签字确认。

根据《物权法》的规定,夫妻共同购龙栖湾买乐东龙栖湾房产的,要在合同中体现是共同共有还是按份共有,这些也要在产权证上体现出来,因此在办理过户的时候,同样需要夫妻二人确认签字。

2、选征信好的一方作为主贷人

夫妻申请公积金共同贷款,贷款银行需要审核两个人的资质,其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题,会影响到贷款申请,即便接受了,也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人,虽然次贷人的征信也会影响贷款申请,但是贷款通过率相比前者会有所提高。

3、注意银行对贷款人年龄的限制

公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是,贷款期限最长不超过30年,最长可算到贷款人70周岁,因此,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。所以年龄较小的一方申请贷款比较好。

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