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海南房子有贷款可以转卖出去吗

2020-07-06 19:04:58编辑:臻房小戴栏目:购房须知来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]三亚市楼盘,一般来说,贷款未还清的三亚市房子往往还处于抵押状态,但想要进行交易也是可以的,不过,首先要确定你购买的三亚市房子是否有不动产权证,没有不动产权证的后果,想必大家也是知道的,

海南房子有贷款可以转卖出去吗 海南楼盘,三亚什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

海南房子有贷款可以转卖出去吗

一般来说,贷款未还清的三亚市房子往往还处于抵押状态,但想要进行交易也是可以的,不过,首先要确定你购买的三亚市房子是否有不动产权证,没有不动产权证的后果,想必大家也是知道的,比如,三亚市二手房交易过程中,有不动产权证的三亚市房子才可以办理过户手续,进行房屋的买卖。

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贷款未还清的三亚市房子如何买卖

这种三亚市房子往往还欠着银行贷款,所以,银行一般都是不同意在未还清之前进行出售的,必须先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续,主要有以下几种解决办法。

1、用买家的全款或首付款还清贷款

这种方法,其实在房屋的买卖交易中是十分常用的,在通常情况下,适用于原卖家贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果需要还清的数额太大,买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的,如果三亚市购房者是全款的话,直接向贷款银行申请提前还款,将三亚市房子解除抵押。

在这里小编给出售未还清房贷三亚市房子的卖方传授一个技巧,那就是,一般买方比较能够接受首付海南房产总成交额的30%至40%,如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内,你可以利用买方这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销海南房产的抵押登记,进行下一步交易。

但是,也有使用这个方法失败的,原因就是因为他没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制,如果售房者不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,依然难以解除房屋抵押。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷款

对,大家没有看错,在三亚市房子贷款还没有还清的情况下,售房者也是可以考虑用其名下的抵押物(比如其他海南房产)向银行,注意了,这次找的银行最好不好与房贷的同一家,或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。

然后,等到三亚市房子出售之外,卖家你拿到了买方的房款或者首付之后,再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。


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