夫妻共同贷款琼山区买房有哪些问题是需要了解的? 海南琼山区房产网,琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
夫妻共同贷款需要准备哪些资料
1、身份证(需正反两面)。全部要复印件,一般一式三份。
2、户口本:最前页、索引页、个人单页。全部要复印件,一般一式三份。
3、收入证明:由银行提供,借款人只需要在上边盖单位章。
4、海南购房合同。
5、结婚证(只要一个)。全部要复印件,一般一式三份。
6、首付款收据。全部要复印件,一般一式三份。
夫妻共同贷款琼山区买房过程中有哪些注意事项1、签约双方都要亲自到场
因为涉及很多签约过程,如签合同、申请贷款、交易过户等,都需要夫妻双方同时到场。共同琼山区买房时,琼山区房产证上要写两个人的名字,双方都应亲自到场;如果一方因故不能到场,必须办理公证授权委托手续。
2、银行会同时考察夫妻两人的贷款资质
由于是以夫妻名义共同申请贷款,所以银行会同时考察两人的贷款资质,办理相关手续也需要双方同时签字。
3、办理过户 ,原则上要求双方到场
根据《物权法》规定,夫妻共同购置的琼山区房产到底是共同共有、还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在琼山区房产证上写明。因此也要双方到场签字。但如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
夫妻共同贷款的优势有哪些主要在于能扩大贷款额度。一般情况下,银行在审批贷款的时候,都会要求月供不能超过贷款人月收入的50%。如果月供5000元,丈夫工资9000元,那月供明显超过了工资的50%;那假如妻子的工资是6000元,如果夫妻两人共同贷款,月供就只有两人收入的33.33%。这样,就符合了银行放贷的要求,假如其他条件都能满足,一般就可以成功地申贷了。
另外,值得提及的是住房公积金。夫妻一起申请贷款,可以扩大公积金贷款额度。大家都知道,与商业住房贷款相比,公积金贷款利率要低很多,对于海南购房者也比较划算。在很多城市,夫妻共同申请公积金贷款,其最高贷款额度比个人单独申请时要搞,最重要的是,贷款最终的总利息也会比商贷少很多。
夫妻共同贷款通过中介琼山区买房需要注意什么1、无证经营的中介
这种中介大多没有固定场所,出了问题就跑路,使消费者投诉无门。所以,在委托中介前,消费者首先应该看其有无琼山区房地产中介服务资质证书。
2、又收佣金又吃差价
海南购房者与中介签订委托代理海南购房合同后,中介以低价购入该房屋,从中收取不为人知的巨大差价,损害海南购房者利益。
3、中介与业主串通
为了吸引买家,有些中介会和业主串通起来,以低价吸引买主,等买主看完房交完佣金甚至定金后,就编造种种理由使交易不能完成。
夫妻共同贷款合理选择“主贷人”有什么好处在房贷合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求其是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是房贷抵押物的琼山区房产所有者之一。但是,对于夫妻是例外,即使房本上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
住房抵押贷款综合保险值得推敲。仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。当抵押的琼山区房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以选择主贷方时,尽量选择家里的顶梁柱为主贷方,假如遭遇意外,也可由保险公司承担剩余贷款。
琼山区楼盘排行
1、金鹿花园三期: 均价15500元/㎡,金鹿花园三期位于海口市海府路168号,周边餐饮有避风阁(五公祠店)(85米)兴隆地胆头鸡汤(104米)周记小厨(129米)杨传老厨(137米)香草人家茶庄(171米)TaSty cake(勋亭路店)(286米)。
2、紫泉花坊: 均价12000元/㎡,楼盘地址:海口市滨崖湖开发区丘海大道70号(凤凰花城大门南侧)。
3、三弦慧府: 均价17300元/㎡,三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路,楼盘卖点,三弦慧府位于海口市西海岸新CBD核心区域,紧邻海口市政府,坐享挺秀中央公园的天然绿化,是个集住宅、商业为一体的综合型三弦慧府。。
4、鸿洲江山: 均价398万元/套起元/㎡,鸿洲江山位于鸿洲江山,开发商是海口鸿洲置业发展有限公司。
5、千江悦: 均价33800元/㎡,千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸,绿化率41.17%。
6、兆南丽湾: 均价12000元/㎡,兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号,物业公司是。
7、晨辉帝景: 均价10000元/㎡,晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面),医院配套有医院:片区内三甲医院;
8、锦江丽都: 均价8500元/㎡,锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号,容积率2.995。
9、龙墅湾: 均价13088元/㎡,龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号(观海台对面),
10、海口中心: 均价20000元/㎡,海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号,
琼山区休闲度假:琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。