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海南琼山区房地产——夫妻共同贷款琼山区买房有哪些问题是需要了解的?

2020-07-06 19:04:33编辑:臻房小罗栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南琼山区房产,夫妻共同贷款需要准备哪些资料1、身份证(需正反两面)。全部要复印件,一般一式三份。2、户口本:最前页、索引页、个人单页。全部要复印件,一般一式三份。3、收入证明

夫妻共同贷款琼山区买房有哪些问题是需要了解的? 海南琼山区房产网,琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

夫妻共同贷款琼山区买房有哪些问题是需要了解的?

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夫妻共同贷款需要准备哪些资料

1、身份证(需正反两面)。全部要复印件,一般一式三份。

2、户口本:最前页、索引页、个人单页。全部要复印件,一般一式三份。

3、收入证明:由银行提供,借款人只需要在上边盖单位章。

4、海南购房合同。

5、结婚证(只要一个)。全部要复印件,一般一式三份。

6、首付款收据。全部要复印件,一般一式三份。

夫妻共同贷款琼山区买房过程中有哪些注意事项

1、签约双方都要亲自到场

因为涉及很多签约过程,如签合同、申请贷款、交易过户等,都需要夫妻双方同时到场。共同琼山区买房时,琼山区房产证上要写两个人的名字,双方都应亲自到场;如果一方因故不能到场,必须办理公证授权委托手续。

2、银行会同时考察夫妻两人的贷款资质

由于是以夫妻名义共同申请贷款,所以银行会同时考察两人的贷款资质,办理相关手续也需要双方同时签字。

3、办理过户 ,原则上要求双方到场

根据《物权法》规定,夫妻共同购置的琼山区房产到底是共同共有、还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在琼山区房产证上写明。因此也要双方到场签字。但如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。

夫妻共同贷款的优势有哪些

主要在于能扩大贷款额度。一般情况下,银行在审批贷款的时候,都会要求月供不能超过贷款人月收入的50%。如果月供5000元,丈夫工资9000元,那月供明显超过了工资的50%;那假如妻子的工资是6000元,如果夫妻两人共同贷款,月供就只有两人收入的33.33%。这样,就符合了银行放贷的要求,假如其他条件都能满足,一般就可以成功地申贷了。

另外,值得提及的是住房公积金。夫妻一起申请贷款,可以扩大公积金贷款额度。大家都知道,与商业住房贷款相比,公积金贷款利率要低很多,对于海南购房者也比较划算。在很多城市,夫妻共同申请公积金贷款,其最高贷款额度比个人单独申请时要搞,最重要的是,贷款最终的总利息也会比商贷少很多。

夫妻共同贷款通过中介琼山区买房需要注意什么

1、无证经营的中介

这种中介大多没有固定场所,出了问题就跑路,使消费者投诉无门。所以,在委托中介前,消费者首先应该看其有无琼山区房地产中介服务资质证书。

2、又收佣金又吃差价

海南购房者与中介签订委托代理海南购房合同后,中介以低价购入该房屋,从中收取不为人知的巨大差价,损害海南购房者利益。

3、中介与业主串通

为了吸引买家,有些中介会和业主串通起来,以低价吸引买主,等买主看完房交完佣金甚至定金后,就编造种种理由使交易不能完成。

夫妻共同贷款合理选择“主贷人”有什么好处

在房贷合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求其是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是房贷抵押物的琼山区房产所有者之一。但是,对于夫妻是例外,即使房本上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

住房抵押贷款综合保险值得推敲。仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。当抵押的琼山区房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以选择主贷方时,尽量选择家里的顶梁柱为主贷方,假如遭遇意外,也可由保险公司承担剩余贷款。


琼山区楼盘排行

琼山区楼盘推荐

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