二手房交易都有什么费用？二手房贷款流程是什么？ 观澜湖房价，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
很多人都知道海南二手房购买是比较复杂的事情，但是有的朋友就是不愿意去太多时间去具体了解这些购买情况，当然也有的朋友因此付出了代价，所以如果不想让自己的海南购房不顺利的话，大家还是应该要花时间去了解的，特别是费用问题，那海南二手房交易都有什么费用？海南二手房贷款流程是什么？
海南二手房交易都有什么费用？
1、个人海南二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在观澜湖房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。
2、个人卖海南二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。
3、个人卖海南二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。
海南二手房贷款流程是什么？
1、提出申请。海南二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取海南二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，观澜湖房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到观澜湖房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领观澜湖房产证。
5、观澜湖房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到观澜湖房产证后，需办理观澜湖房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
以上就是关于海南二手房交易都有什么费用？海南二手房贷款流程是什么的全部内容，海南二手房交易中，有很多费用这些也是不能少的，只有完成了这些步骤才能顺利过户观澜湖房子，才能成功买到观澜湖房子，但凡这些环节出现了问题，大家也要是花时间自己去解决了才能进行下一步工作的。
观澜湖买房优势：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，海南房产网
