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【海南房产】澄迈县二手房澄迈房产交易流程?澄迈县二手房没澄迈房产证怎么办?

2020-07-04 20:00:39编辑:臻房小郝栏目:买房准备来源:澄迈房产网 浏览量(

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澄迈县二手房在买卖的时候是需要具体流程的,具体还是需要根据实际的情况做具体的流程和分析,这样的话才能顺利的进行房屋过户等手续。那么澄迈县二手房海南房产交易流程是什么呢,澄迈县二手房没海南房产证怎么办呢,下面就来看看相关的内容和小常识,看看澄迈县二手房交易方面的一些具体的问题情况,这些内容大家都需要了解。

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澄迈县二手房海南房产交易流程?

一、找房源,看房,可网上找房,也可通过线下中介找房。

二、买卖前的房屋和产权审核,了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况,卖方提供合法的证件,包括:房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看海南购房凭据,比如:海南购房发票、契税发票等,确认房屋产权归属。注意海南房产证上署名。如有两个人,在签订合时需有两人的名字。

三、查档,买卖双方持海南房产证到房管局查询海南房产档案,以确定产权归属以及有无被抵押。

四、确定房屋产权后,交定金

1、若卖方仍在还贷,交定金前,需先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。办理转按揭:评估所进行房屋评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。

卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户。买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。买方产权证下发后,办理抵押登记。特别提醒:买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼,是不可取的。如交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买方有风险。

2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。在交定金时,需签一份预约买卖合同,示范文本可在本市房管局网站下载。合同需写明:房屋产权、地址、成交金额、过户间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

3、定金别直接交到业主手中,而由银行监管,在合同中约定,在某一步把定金给卖方。明“把定金交给监管方,视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由,拒绝履行合同,视为违约”。交定金的做法:各自在银行开账户,约定在过户完、拿到海南房产证后,首期款打给卖方。如交易完成,银行把款项打给卖方;如中间交易终止,把首款再退回给买方。

五、签订正式合同,交首付款后,签正式澄迈县二手房买卖合同,合同范例可到房管局官网下载,双方可自行修改,签合同前需注意。

1、海南房产有共有权人,要一同签字,避免后面出现不同意导致交易失败。

2、如有租约,让租客签放弃优先购买权证明,避免租客以优先购买权为由导致交易失败。如海南房产附有户口,要在签订合同时,写明户口迁出日期及违约条件。

3、事先查阅业主户口是否已迁,如没有,合同写明卖方需在办过户前迁户口。

4、明确违约责任,特别是在目前情况下,业主违约的几率大,明确违约责任能保障自身权益。

六、买方办理按揭贷款,不是全额付款,买家需到银行贷款。申请需双方到场,带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。可能因贷款额度达不到预期,所以买家需做好多付首款的准备,否则将造成违约。

七、过户,过户时,需到产权中心办理过户手续,并缴税。买卖双方带上身份证、海南房产证、澄迈县二手房买卖合同等。递件后拿到回执,买方可让银行发放监管定金。拿到海南房产证后,买方回银行办海南房产抵押,银行之后给卖方打余款,买方按时还贷。

八、交房,交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如有家具家电,要核实卖方是否要搬走。水电交接,分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理,双方准备好海南房产证复印件、身份证等。如涉及家电家具,最好在签合同时约定“交房保证金”,买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。如果交房时家具家电已被搬走,买方很难找到卖家去索赔。

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澄迈县二手房没海南房产证怎么办?

1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下海南房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理海南房产证的情况。开发商应该负责,查清什么原因。

4、你也可以直接找到海南房产部门反映,投诉开发商。

5、如果你的费用都已经交清,而海南房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。

关于澄迈县二手房海南房产交易流程的问题,上面介绍了相关的内容,不知道大家了解了吗,第一步是找房源看房,然后是筛选房源,还有审核房源的产权等问题,这些内容大家在澄迈县二手房交易的时候需要多留意参考一下的。澄迈县二手房没海南房产证怎么办,还是需要找正规房源的,这些内容大家不能忽视。

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