您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海南房产 > 海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算? > 正文

海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算?

2020-07-04 20:00:32编辑:臻房小金栏目:买房准备来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南省,对于一些准备出售和买二手房的人而言,了解清楚一套二手房的价格还是很重要的。因为二手房的价格通常不是仅仅我们看到的这么简单,所以除了基本的海南购房款之外,还是有很多税

海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算? 海南省二手房,海南岛海南的房子都是无价的,海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算?

对于一些准备出售和买海南二手房的人而言,了解清楚一套海南二手房的价格还是很重要的。因为海南二手房的价格通常不是仅仅我们看到的这么简单,所以除了基本的海南购房款之外,还是有很多税费、中介费需要去缴纳的。那么,海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算?不妨跟着小编一起看看吧。

海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算?

海南二手房出售过程是什么?

1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型海南省房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后,和海南省房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下,到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买海南二手房的过户手续完毕。

海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算?

海南二手房过户费怎么算?

1、营业税:

税率为5%。对于不足5年的海南二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税:

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯1住房3%。

3、个人所得税:

出售满5年以上并且是家庭唯1住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款:

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。

上面的文章即是小编给大家整理的关于海南二手房出售过程是什么以及海南二手房过户费怎么算的全部知识了,希望能够帮到大家。现在出售海南二手房的话,肯定是有过程的,所以无论是买海南二手房还是卖海南二手房,都要提前清楚了解费用等相关事项。

海南优质楼盘推荐

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)

4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

《海南二手房出售过程是什么?海南二手房过户费怎么算?》相关信息来自临高富力悦海湾二手房专题。买房准备栏目专题买二手房流程二手房贷款买房

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470