40年产权和70年产权的区别是什么

40年产权和70年产权的区别是什么 三亚购房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

产权为70年的海南房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的海南房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的海南房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

购买非住宅性质的、40年或50年产权的海南房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

70年产权的海南新房契税是1.5%，40年产权的海南新房契税是5%。

房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

根据物权法规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。也就是说如果购买的是70年产权的住宅性质的海南房子，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期，交纳土地出让金，重新签订土地使用权出让合同。

而除了70年产权住宅性质的海南房子有规定产权年限到期后的处理方式之外，其他不同年限产权性质的海南房子，也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

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