当心！这些情况下海南二手房无法过户！ 海南亚龙湾新房，亚龙湾独居特色的民族风情。也正是由于海南亚龙湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。
情况1：卖家无法提供亚龙湾房产证
没有亚龙湾房产证的亚龙湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有亚龙湾房产证能证明房屋归属，如果买没亚龙湾房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况2：未经其他产权人同意出售亚龙湾房产
如果海南房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况3：被有关部门查封的亚龙湾房产
买被查封的海南房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是海南亚龙湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封亚龙湾房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了亚龙湾房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况4：未解除抵押的亚龙湾房产
现在海南亚龙湾房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的亚龙湾房产，才能办理过户。
所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况5：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况6：正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南亚龙湾新房主继续有效。
来源：深圳小鹿选房
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