买二手房要换哪些东西？买二手房的过程是怎样的？ 海南房子，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
房屋的买卖是现在多数人都很在意的事情，但这之中最让人所重视的也就是海南二手房，二手的房屋价格并不算贵，因此多数的人就将重点放在了交易的过程上，现在海南二手房的交易与之前是不同的，交易过程特别的麻烦，而且其中一些点也都有相应的增加，那么问题就来了，买海南二手房要换哪些东西？买海南二手房的过程是怎样的？
买海南二手房要换哪些东西？
旧门锁：首先应当换的，当然是门锁。作为海南二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。老化水管：海南二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。旧电路：海南二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
买海南二手房的过程是怎样的？
第一步：是去文昌市房产局签定海南二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去文昌市房产局核价。
第二步：卖方拿着海南二手房房买卖合同、身份证、文昌市房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
第三步：买卖双方去文昌市房产局办理资金托管，海南买房将首付款存入文昌市房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在文昌市房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
第四步：交纳契税，然后在文昌市房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取文昌市房产证。
第五步：取文昌市房产证。
第六步：拿着文昌市房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
第七步：带身份证、婚姻证明、文昌市房产证、评估报告、海南二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
第九步：去文昌市房产局办理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给文昌市房产局。
上述内容主要所描述的就是小编对于买海南二手房要换哪些东西？买海南二手房的过程是怎样的全部介绍，买海南二手房对于有的人来说是好事，但对于有些人来说也可能是坏事，毕竟海南二手房的交易不是很容易就能办理下来的，所以说大家要是想进行购买，几个关键的因素也都一定要在交易前了解清楚。
海南楼盘卖点：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。，海南文昌房产网。
