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海南万宁二手房解读——夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适?

2020-07-02 19:07:36编辑:臻房小赵栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁新房,夫妻共同万宁买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗?相信

夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适? 海南房产网,能用有限的钱,在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适?

夫妻共同万宁市买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗?


主贷人


相信大家都会有这样的疑问,首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的海南房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使海南房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

此外,还要注意信贷政策的变化:

对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加海南购房成本,这个因素也要考虑进去。

特别提醒:

贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。

最后,夫妻共同万宁市买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

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