延期交房时间怎么认定 海口市房产信息网，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。首先就是交房时间的认定：
开发商认为房屋的交付使用就是海口市购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。
1、在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。
2、如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
如何应对开发商违约1、审查相关证明材料交房时需要审查相关证明材料，海口市购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知海口市购房者入住。
因此海口市购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，海口市购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责因不可抗力非全免责延期交房，如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但不是开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。
3、保留相关证据材料如遇延期交房，海口市购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，海口市购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
4、注意诉讼时效延期交房要注意诉讼时效，鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，海口市购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，海口市购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
如遇到开发商延期交房的时候，海口市购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
海口楼盘推荐
1、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，物业公司是CMEC物业经营管理公司。
2、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），医院配套有2公里内海南省人民医院（三甲）；
3、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，绿化率40%。
4、巨恒名都： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处。
5、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，物业公司是绿城物业。
6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，
7、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，物业费1.90元/平米/月。
8、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，绿化率42%。
9、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于京海花园，开发商是海南京海房地产开发公司。
10、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，医院配套有海南省肿瘤医院 (855米)新海卫生院 (2.6公里)长德卫生院 (1.8公里)；
小编分析：拥有一套海口的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资海口是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
