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琼海买房——卖房前如何解抵押

2020-06-30 19:05:38编辑:臻房小褚栏目:购房须知来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]海南楼盘,解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还

卖房前如何解抵押 海南房子,琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

卖房前如何解抵押

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

5、银行贷后管理中心出解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;

7、到房屋所在不动产登记中心解押;

8、归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款银行规定为准。

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办理解抵押需要的资料

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

解抵押的注意事项1、 找正规的公司借款

如果没有使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。但不得不提醒您的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦?

2、 取得银行同意

根据《担保法》和《海南房地产抵押管理规定》,抵押贷款的海南房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,您在转让正在抵押中的海南房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。

3、仔细签订合同

不管是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。

琼海市买房优势:琼海市房地产,琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

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