买二手房找中介要注意什么风险? 海南买房，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，尤其是对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
2、中介费的标准文昌买房中介费每个地方的标准不一样，能享受到的服务和保障也不一样。为了更大程度的维护客户的权益，部分中介公司还提供了更多专业的服务，所以相应的其收费标准也相对更高。
3、中介文昌买房的优势选择中介文昌买房的最大劣势便是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：
①中介公司的房源多，可以参考数据比较房源，避免因信息不对而造成“买高价”或“麦亏损”的情况。
②中介公司对外交易流程熟悉，能够有效保障交易安全，同时能够节约时间。
③中介公司了解文昌市购房政策，达到减免条件的，可以帮助申请减免税费，从而利益最大化。
买文昌市二手房找中介要注意的风险1、不要轻信中介的保证有的文昌市购房者没有文昌市购房资格，中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得文昌市购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺;或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。
类似这些情况，买方如果不能取得文昌市购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任，一般都比较困难。
2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。
3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形例如央产房，因其性质的特殊，有些情况办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。
文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，海南房价
