只要是房产证都能办理抵押贷款吗? 海南观澜湖二手房，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。
不是所以观澜湖房产证都能抵押，以下的房屋是不能抵押贷款的。
1、小产权房小产权房只有使用权，没有观澜湖房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的观澜湖二手房银行对于观澜湖二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的观澜湖二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的观澜湖房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所观澜湖房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的观澜湖房子已被依法公告列入拆迁范围的观澜湖房地产不得抵押。
6、部分公房如果无法提供观澜湖购房合同或观澜湖购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的观澜湖房子权属有争议的观澜湖房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的观澜湖房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
观澜湖房产证抵押贷款的流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、观澜湖房产证、观澜湖购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、观澜湖购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押观澜湖房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入观澜湖购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
观澜湖优质楼盘推荐
1、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，产权年限70年。
2、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁）。
3、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，绿化率40%。
4、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，周边商场有罗牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)大润发 (17公里)。
5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，物业费1.20元/平米/月。
6、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，生活配套有海口富鹏花园酒店(1.21公里)豪威麒麟大酒店(1.44公里)京山酒店(1.77公里)。
7、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，物业费3.50元/平米/月。
8、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，
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10、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，物业公司是。
观澜湖年平均温度14~25℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
