二手房自行交易如何操作？二手房交易应该注意什么？ 海南澄迈房产信息网，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
不少人现在的工资水平都比以前要好，那么房屋购买的人数在近年来也自然得到了提高，有的人海南购房时选择了澄迈县新房，有的人则会选择澄迈二手房，其实澄迈二手房要比澄迈县新房交易麻烦，如若是自行交易，其中有的一些细节也肯定会得到增加，那么澄迈二手房自行交易如何操作？澄迈二手房交易应该注意什么？
澄迈二手房自行交易如何操作？
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方；并约定一个澄迈房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的澄迈房产证；凭新的澄迈房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、海南买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个澄迈房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的澄迈房产证；凭新的澄迈房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，海南买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款海南购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个澄迈房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的澄迈房产证。
银行凭新的澄迈房产证，给卖方放款；凭新的澄迈房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
澄迈二手房交易应该注意什么？
1、查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效，不要买到骗子的澄迈县房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书）。
2、查验所海南购澄迈房产产权来源：去房管局查验所海南购澄迈房产的产权来源。
3、查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，还需了解所海南购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。
以上所描述的内容就是小编对于澄迈二手房自行交易如何操作？澄迈二手房交易应该注意什么的全部介绍，澄迈二手房自行交易会很麻烦，因为是自行交易，所以其中的一些手续可能也会出现一些变动，大家签署合同的时候也一定要经过仔细的观察才行，比较重要的几个点，希望大家看完后也能有有所了解。
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