买房“四金”要认清，想退定金怎么办 海南琼海买房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
在海南房地产买卖合同交易过程当中琼海市购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”、 “诚意金”迷失，弄不清这四种“金”对以后的退款是有影响的。
定金
是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金
是在琼海市购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
认筹金
“认筹”就是琼海市购房者表现出琼海市买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
在缴纳“认筹金”后，琼海市购房者可以获得房屋的优先购买权，并在琼海房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的琼海市购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果琼海市购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给琼海市购房者。
但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
诚意金
即意向金，这在中介与琼海市买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在琼海市房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下琼海市房产中介开具的收据即可。
对于琼海市房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。
但是对于定金退款，是有条件的。即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。琼海市购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些琼海市购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
琼海优质楼盘推荐
1、瑞海水城：均价7700元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处
2、信达银海御湖：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址）
3、新天地阳光城：均价5660元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路与爱华东路交汇处
4、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
5、焱方花园酒店：均价7888 元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园
6、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧
7、海航男爵公馆：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市滨海大道
8、富英雅苑：均价5050元/㎡，楼盘地址：琼海市琼海市人民路488号
9、水清木华万泉印象：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路359号
10、博鳌长滩雨林：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海路1号
