交易海南二手房流程是什么?交易海南二手房注意什么? 海南东海岸国家旅游度假区新房,越来越多内地人来海南东海岸买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
说到东海岸房产的购买,现在的东海岸房产交易当中最常出现的也正是海南二手房,海南二手房屋的价格不算很高,这也是为何如何多人都选择它的原因,但任何的事物也都不只是有优点,房屋也同样,海南二手房的缺点也就是交易流程太过繁琐,这也让很多的人都有烦恼,那么交易海南二手房流程是什么?交易海南二手房注意什么?
交易海南二手房流程是什么?
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取东海岸房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
交易海南二手房注意什么?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
上述内容主要所描述的就是小编对于交易海南二手房流程是什么?交易海南二手房注意什么的总体介绍,海南二手房的一个交易流程在了解时也不会很轻松,但只要大家把几个重点弄清楚,再去操作也不会很繁琐,而一些要大家着重去注意的重点,小编都已经在上文中为大家提到了,希望会对大家有一定的帮助。
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