买房“四金”要认清，想退定金怎么办 海南观澜湖房子，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
在海南房地产买卖合同交易过程当中观澜湖综合休闲养生区购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”、 “诚意金”迷失，弄不清这四种“金”对以后的退款是有影响的。
定金
是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金
是在观澜湖综合休闲养生区购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
认筹金
“认筹”就是观澜湖综合休闲养生区购房者表现出观澜湖综合休闲养生区买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
在缴纳“认筹金”后，观澜湖综合休闲养生区购房者可以获得房屋的优先购买权，并在观澜湖房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的观澜湖综合休闲养生区购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果观澜湖综合休闲养生区购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给观澜湖综合休闲养生区购房者。
但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
诚意金
即意向金，这在中介与观澜湖综合休闲养生区买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在海南房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下海南房产中介开具的收据即可。
对于海南房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。
但是对于定金退款，是有条件的。即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。观澜湖综合休闲养生区购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些观澜湖综合休闲养生区购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
观澜湖优质楼盘推荐
1、戎居公寓：均价5000元/㎡，楼盘地址：龙华区(海口) 海垦路88号
2、鸿洲江山：均价27000元/㎡，楼盘地址：海榆大道188号
3、洛杉矶城：均价7444元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）
4、盛泰佳园：均价8400元/㎡，楼盘地址：海秀大道侨中正对面242米处
5、凯撒豪庭：均价10220元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号
6、阳光百和：均价8500元/㎡，楼盘地址：位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧
7、鲁能海蓝园筑：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路8号
8、海韵东岸：均价5500元/㎡，楼盘地址：海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号
9、水云轩：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路28号
10、伊泰天骄：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号
