海南海棠湾房产秘籍|房子有贷款可以转卖出去吗

房子有贷款可以转卖出去吗 海南三亚海棠湾买房，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一般来说，贷款未还清的三亚海棠湾房子往往还处于抵押状态，但想要进行交易也是可以的，不过，首先要确定你购买的三亚海棠湾房子是否有不动产权证，没有不动产权证的后果，想必大家也是知道的，比如，三亚海棠湾二手房交易过程中，有不动产权证的三亚海棠湾房子才可以办理过户手续，进行房屋的买卖。

这种三亚海棠湾房子往往还欠着银行贷款，所以，银行一般都是不同意在未还清之前进行出售的，必须先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续，主要有以下几种解决办法。

这种方法，其实在房屋的买卖交易中是十分常用的，在通常情况下，适用于原卖家贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果需要还清的数额太大，买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的，如果海棠湾购房者是全款的话，直接向贷款银行申请提前还款，将三亚海棠湾房子解除抵押。

在这里小编给出售未还清房贷三亚海棠湾房子的卖方传授一个技巧，那就是，一般买方比较能够接受首付海棠湾房产总成交额的30%至40%，如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内，你可以利用买方这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销海棠湾房产的抵押登记，进行下一步交易。

但是，也有使用这个方法失败的，原因就是因为他没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制，如果售房者不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，依然难以解除房屋抵押。

对，大家没有看错，在三亚海棠湾房子贷款还没有还清的情况下，售房者也是可以考虑用其名下的抵押物(比如其他海棠湾房产)向银行，注意了，这次找的银行最好不好与房贷的同一家，或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

然后，等到三亚海棠湾房子出售之外，卖家你拿到了买方的房款或者首付之后，再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

海棠湾购房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。