二手房手续流程是什么？二手房过户需什么材料？ 文昌市新房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
如今不少的朋友们在购文昌买房屋的时候，考虑到房屋性价比的问题，会更多的选择购买海南二手房，毕竟海南二手房房屋价格相对便宜，而且海南二手房房屋质量也有保证，可以给家人提供一个好的生活环境，那么海南二手房手续流程是什么？海南二手房过户需什么材料？我们来了解一下关于海南二手房过户的相关事宜。
海南二手房手续流程是什么？
1、担心买到产权有瑕疵的海南房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
2、看好海南房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家文昌房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的文昌房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
5、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、文昌房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做文昌房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。
7、去过户时，需要到文昌房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、文昌房产证原件、海南二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
海南二手房过户需什么材料？
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税海南二手房买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若海南购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、海南二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果海南购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
对于海南二手房买卖，大家要注意一下具体手续的办理，在自己看好房屋的产权之后就可以进行房屋的买卖了，以上就是关于海南二手房手续流程是什么和海南二手房过户需什么材料的相关介绍，在办理海南二手房过户的时候要注意手续的办理方式，准备好自己的相关证件。
海南文昌市房子。。。海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
