陵水清水湾房屋实用面积怎么计算

房屋实用面积怎么计算 海南清水湾房产，清水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即陵水清水湾房子实用面积为陵水清水湾房子套内建筑面积的一部分。

(1)陵水清水湾房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

(3)凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积存在误差一般分为两种情况，一种是房屋实测面积偏小，也就是房屋面积缩水了，另一种就是房屋实测面积偏大，也就被称为房屋面积涨水。一般清水湾购房合同中都有对房屋面积存在误差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。

如果清水湾购房者遇到房屋面积误差比值超过了3%的情况，也可以先看看清水湾购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出百分之三，清水湾购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

海南清水湾楼盘卖点：北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。，海南清水湾房地产。