买保亭县新房和买海南二手房到底有什么不同?

买保亭县新房和买海南二手房到底有什么不同? 海南保亭二手房，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

开发商将海南新房出售给保亭县购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

保亭县二手房业主出售保亭县二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海南新房和保亭县二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得保亭县买房的净首付也不同。

比如，买100万的海南新房和保亭县二手房(假如保亭县二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，保亭县二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示保亭县二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为保亭县二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些保亭县二手房由于房龄过老，保亭县买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年;但如果保亭县买房龄较老的保亭县二手房，可能只能贷款20年了。

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

保亭县二手房由于拿保亭房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、保亭房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、保亭房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海南新房的税费比保亭县二手房低不少。

海南新房主要是保亭县购房者与开发商进行交易，保亭县二手房是保亭县购房者、出售方、中介等三方进行交易。

海南新房的交易流程相对比较简单，保亭县二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而保亭县二手房尤其是一些老旧保亭县二手房，房龄比较老。

保亭县二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的保亭县二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与保亭县二手房一样，可以很快交房。

如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

保亭县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠保亭县买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

保亭楼盘推荐

1、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，物业公司是庄园物业。

2、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，绿化率45%。

3、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

5、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

6、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，周边商场有同心陶瓷装饰(280米)阳光百货(金江大道)(660米)。

7、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，物业公司是桃源居物业。

8、那香山： 均价45000元/㎡，楼盘地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 。

9、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，

10、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，容积率2.0。

保亭独占优越自然资源的环境下，保亭是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。