海南二手房定安房屋定价有哪几种评估方式?

海南二手房定安房屋定价有哪几种评估方式? 海南定安房产网，海南定安，风景优美，空气新鲜，海南定安有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

对于海南二手房来说，房龄对于定安房价的影响还是比较大的，一般而言次定安县新房的价格较高，其次是5～10年房龄的定安房子，而超过20年房龄的老定安房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

较高的地段等级当然会对拉高定安房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，定安房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地定安房产提供2%至5%的加价空间。

所出售的定安房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为定安房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

好的楼体结构、层次和朝向是为定安房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的定安房子要比在这些方面不很理想的定安房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响定安房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为定安房价加分5%左右。

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为定安房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的定安房产也是定安购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他定安房产价格。

定安楼盘排行

1、爱克养生谷： 均价12000元/㎡，爱克养生谷位于定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处，生活配套有中国邮政(黄竹邮政支局) (2.87公里)中国移动(农村便利服务点) (3.44公里)农业银行(黄竹营业所) (2.48公里)。

2、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场，

3、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，周边商场有雅仕商场 (42米)龙新综合店 (89米)百佳汇超市 (101米)日发商店 (190米)。

4、见龙苑： 均价9000元/㎡，项目地址：定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)。

5、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，生活配套有塔北菜市场，天安百货，定安人民医院、丹桂公园、银行，天籁谷酒店，飞禽世界(景区)，定安中小学，汽车站等。

6、昌茂中润温泉水城： 均价4600元/㎡，昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧，周边餐饮有定仙饭店 (696米)立交饭店 (793米)明记大酒店 (872米)云锦酒店 (970米)。

7、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米，周边餐饮有和然饭店、川渝人家。

8、日广·凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广·凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口。

9、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，绿化率30%。

10、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于新福地雅居，开发商是海南新福地房地产开发有限公司。

小编分析：拥有一套定安的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资定安是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。