为什么贷款买海南二手房需要做石梅湾房产评估? 海南石梅湾房产，石梅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
评估价决定海南房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的石梅湾房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增值税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质海南房产都有相应的税费征收比例。
评估都需要准备的材料以及怎么评估万宁石梅湾二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，石梅湾房子的照片等。(ps.若是该交易海南房产为划拨地，则需要提供土地证复印件)
评估报告由具有资质的海南房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄石梅湾房子的照片，结合该交易海南房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、海南房产面积、所在楼层、石梅湾房子朝向、石梅湾房子装修情况，以及结合周边市场的石梅湾房价等等，做出相应的估值。(PS具有资质的海南房地产机构，同时是银行认可的评估机构)。
评估价的高低以及费用万宁石梅湾二手房交易，海南房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款海南买房的就需要做海南房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信海南买房万宁石梅湾二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。
在海南房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”，以上所述的正常评估，低评/高评，海南购房者可自行了解。
万宁石梅湾买房优势：石梅湾房价，很多人之前不知道万宁有个石梅湾，可从电影《非诚勿扰2》中看到石梅湾美丽的景色，都被其深深地吸引了。石梅湾旅游度假区被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾，如今这里再次迎来了大发展，将打造豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心。
