买房办不下贷款怎么办？首付可以退吗？ 海南陵水县二手房，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。
海南购房者在贷款时可能会遇到这种情况，贷款迟迟无法获批，导致海南买房计划无法继续进行。其实，导致贷款无法获批的原因有很多，海南购房者可以查明原因，找到相应的解决办法。今天，小编就为大家讲讲关于海南买房时贷款办不下来应该怎么办的相关内容，一起来看看吧。
一、海南买房时贷款办不下来怎么办？
1、尝试抵押贷款
如果是征信不良导致信用贷款办不下来的，可试试抵押贷款。价值高的抵押物（如：车子、海南房子），一般小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽征信条件，增加批贷机率。
2、增加工资流水
如果贷款人工资过低，不符合月供的2倍，海南买房申贷往往被拒。有效应对措施有：提供有效财力证明，如海南房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。收入不够时，可尝试通过亲属担保、提供兼职收入证明、接力贷，来提升贷款成功机率。
3、降低个人负债率
通常，银行也会认定您负债过高。所以，想办法增加家庭收入，或者减少贷款比例，或是削减信用卡还款额，是您要考虑的。
4、补充完整贷款资料
提供的借款人贷款资料不完整的话银行也可能拒贷，遇到此种情形，借款人只需按银行规定，补齐贷款资料后重新申请贷款即可。
5、换套房龄低的海南房子
如果购买者买的是陵水二手房，房龄过高就会成为银行拒贷的理由。此种情况，没有更好的解决办法，只有再另选一套房龄符合银行规定的海南房子了。
6、还清欠款保持良好征信
现在越来越多的人被扣上“老赖”帽子。针对非恶意欠款的，在主动与银行沟通，解释清楚后，银行一般都会网开一面的。但逾期严重或恶意逾期的，需在还清欠款后，保持良好还款能力（一般为五年），之后，不良记录就会自动消除。
二、海南买房办不下贷款时，首付可以退吗？
如果银行贷款不是由于买方的个人原因而无法办理的，那么海南买房人可以不承担违约责任的。也就是说，如果是银行的原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者是可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，且卖家应该无条件退还海南购房首付。
可以说，无论哪种原因使得贷款办不下来，海南购房首付都是可以退的，区别仅在于海南购房者是否需要支付违约金而已。因此小编建议：买家在签约前，最好先将借款人的资料给专业人士或者银行审核，看看能否申请到足额的贷款，再与开发商签约。
海南购房者在海南买房贷款时如果出现贷款办不下来的情况，一定不要着急。要认真查明贷款办不下来的原因，找到相应的解决办法。最后，小编祝愿大家都能顺顺利利的办理贷款。
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