购买乐东二手房不及时过户会有哪些风险?

购买乐东二手房不及时过户会有哪些风险? 海南购房，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高乐东房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在乐东房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合乐东购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。

买海南二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。

在贷款乐东县买房的今天，很多在售的房龄不太长的海南二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在乐东购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说，风险要远大于卖方。

为什么乐东购房者都忌讳乐东购房战线拖的太长，原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了乐东购房的风险和费用支出。

在所乐东购乐东房产为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把乐东房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，没有合同约束的话，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。

乐东优质楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；

2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目。

5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

8、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业公司是中澳物业管理服务有限公司。

10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

乐东冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在乐东，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。