二手房评估值有何用? 陵水土福湾房价，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
海南二手房评估值指在购买海南二手房时，陵水土福湾购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。
(1)海南二手房房屋所在楼盘商圈位置。
楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估值高一些。
(2)房屋的朝向、楼层，结构。
楼体结构、楼层和朝向好的土福湾房子，以及不临街的土福湾房子房屋评估值会高一些。
高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
(3)房屋面积。
房屋面积越大，评估值单价越低。
(4)房屋的建成年代。
房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估值成反比，房龄越大(越老)，房屋评估值越低。
(5)房屋初次交易价格。
房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估值产生一定影响。
2、其他因素(1)市场行情
房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的。
(2)未来发展规划
城市未来发展规划，会影响陵水土福湾房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。
评估值有何用1、确定贷款额度申请海南二手房商业贷款或公积金贷款的陵水土福湾购房者，贷款面签后需要对所陵水土福湾购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估值有关。
商业贷款的评估值一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%-85%左右。
一般来说，海南二手房的评估值越高，贷款的额度也就越高，实际支付的首付款就低。
2、价作为交易价格的参考以避免交易双方因对土福湾房产价值的不了解，期望值相差甚多。
3、缴纳土福湾房产税费的依据交易双方当事人向海南房地产管理部门申报其成交价格时，海南房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的海南房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
4、解决土福湾房产纠纷发生海南房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业海南房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议海南房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
土福湾养老楼盘推荐
1、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边娱乐有2.4万平方米滨海亲子乐园乐，高水上乐园，海盗船等。
3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。
4、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾大道 。
5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，容积率0.23。
6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，医院配套有陈彩霞诊所(248米)农垦南平医院(411米)富强诊所(493米)胡德余诊所(440米)；
7、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业公司是雅居乐物业管理公司。
8、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
9、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，容积率1.12。
土福湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来土福湾在二手房市场的表现极佳。
