房屋抵押贷计算器怎么计算？买房贷款办理流程是什么？ 海南万宁市买房，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
现在万宁房子可以说是家庭当中一件最大的资产了，房屋抵押贷款已经是市面上最常见的一种贷款产品。在办理房屋抵押贷款之前，很多人都会使用网上的贷款计算器去计算一下，那么，房屋抵押贷计算器怎么计算？万宁买房贷款办理流程是什么？不妨一起来看看小编的解读吧！
房屋抵押贷计算器怎么计算？
1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。
2、其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。海南房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。
3、当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。
4、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
万宁买房贷款办理流程是什么？
1、准备申请办理的相关资料
本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2、银行初审
贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请财产保险。
4、签贷款合同
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权过户
买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、海南房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
上述文章即是有关于房屋抵押贷计算器怎么计算以及万宁买房贷款办理流程是什么的详细介绍了，希望能够帮到有需要的朋友们。大家在办理房屋抵押贷款的时候务必要关注贷款的注意事项，先使用贷款计算器计算一下。为方便，万宁买房办理贷款最好应该提前准备好相应的材料。
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