租房提前解约的注意事项有哪些

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第一，租房提前解约之前房东和租户双方需要就提前解约的相关事宜进行一个商议解决，商议好了之后要签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书里要写明这些内容：是由哪一方提出的提前解约，另一方对此持一个什么态度，是否需要承担违约责任、如果需要的话怎么承担违约责任等问题。

然后，不管双方就提前解约的问题是否协商一致，都要注意保留相关的书面材料、如果因为协商不能达成一致导致没有办法提前解约，可以单方面的向对方发催示函，保留催示的证据，这样对方在一定时间内没有反应就可以及时去法院提起诉讼。如果协商一致签订了解约书的话，就可以办理租房交接手续了。流程一般就是清点房屋内物品，付清相关的费用、退还钥匙、搬离等。

第二，提前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租户在符合合同规定或者法律规定的条件下，提前解除租赁合同，一般不产生违约责任，到时候两方就走正常的退租流程，办理退租手续就可以了。

但是不在合同规定的违约行为，比如不经通知的租客提前退租或者房东提前收回观澜湖房子，这个时候就产生违约责任，如果不能取得另一方的谅解，违约一方就需要向另一方支付违约金。

租房合同里面一般都有这样一条约定：任何一方违约，就要赔对方一个月的房租做补偿。这么做既是为了保障合约的履行，也是为了维护双方的利益。这样就导致，租客提前退租不退押金成为租房市场中被默认的一条规则。

事实上，押金和提前解约的违约金根本就不是一个东西，不管是合约到期还是提前解约，只要租赁的东西没有少或者受到损坏，押金都是要退还的，违约金需要另外收取，就算是金额一样也要有一个过程。为了方便将押金冲抵违约金的行为实际上是不合理的，押金或多或少都要退还。

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