为什么海南二手房贷款难 海南购房，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
买儋州市二手房要注意，配套成熟、地段很好的儋州市二手房，价格还便宜的话，大多是房龄比较大的海南房子了，要拆迁没规划，所以房东着急卖出去。这种海南房子存在一个最大的问题就是房龄大，儋州市二手房房龄大贷款很难办，现在不少城市都对儋州市二手房房龄有要求，有的是不超过30年的房龄，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的海南房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。
2、贷款人征信问题不管是买儋州新房还是儋州市二手房，个人征信都是非常重要的，并不会因为是购买儋州市二手房就不考虑贷款人的征信。如果贷款人征信有问题，无论儋州新房还是儋州市二手房，都难以贷下来。
申请贷款，银行也会审核贷款人的年纪，一般年纪也能决定工作稳定程度和还款能力等。贷款人的年纪不能太大了，比如五十多岁到六十多岁，已经差不多进入老年人阶段，银行就会觉得风险比较大，因此贷款也很难批下来。贷款较容易的年龄段在18岁到45岁左右。
儋州市二手房贷款注意事项1、不能购儋州市买房龄过大的儋州市二手房房龄太大的儋州市二手房去申请儋州市二手房贷款是非常困难的，这点在上面已经分析，因此在买儋州市二手房的时候要注意海南房子的房龄。
2、对二手儋州市房价值合理评估进行儋州市二手房的价值评估时一定要找正规的儋州市房产评估机构，并且借款人申请房贷前，最好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。
3、了解自己的信用记录借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到儋州市二手房贷款至关重要，这点也在上面有分析，如果儋州市购房者存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。
4、申请儋州市二手房贷款注意贷款额度儋州市二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。
5、申请儋州市二手房贷款注意贷款利率目前各银行对于儋州市二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
儋州市买房优势：海南买房，儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。
